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凸显五大规划特色,打造滨海高端人居

——海悦城·嘉园开启洞头滨海生活新标杆

  海悦城位于洞头海西湖南岸,新城二期东侧,环拥海西湖景区、望海楼景区、国际海钓公园、燕子山公园、海霞水景公园、东屏山公园等六大景区公园,东南面可眺望山脉连绵、峰峦秀丽的山色,西北面可180°环望海西湖岸线绵长、辽阔美丽的海景,为温州首个景区公园集群式高端大型滨海度假居住生活区。

  海悦城总规划用地面积1000亩,总建筑面积100万方,将建成包括海景度假公寓、酒店式公寓、高端排屋叠墅、滨海商业休闲步行街、精品超市、特色海岛购物中心、高端会所、游艇码头俱乐部及小学幼儿园等配套一体化的综合性大型滨海高端休闲度假生活区。
 
  海悦城处于洞头老城与新城的交汇点,区位优越,交通便利,环境优美,周边高档配套齐备,已建成与正在建设的公共配套有洞头市民活动中心、青少年活动中心、图书馆、游泳馆、便民服务中心、公安大楼、广电大楼、华中小学、海霞中心、仁济学院、信用联社大楼、在外洞头人总部基地、海岛特产购物中心、特色酒楼、精品超市等;将规划建设的公建项目有欧洲风情小镇、城市商务综合体、金融中心、旅游商务中心、五星级酒店、国际会议中心、游艇码头俱乐部、滨海商业步行街区等。海悦城,一边是城市繁华,一边是美丽海湾。
 

 
  海悦城由温州市华中房地产开发有限公司投资开发,项目总投资约50亿元人民币,分五期开发实施,一期海悦城•嘉园于2012年11月份开工。海悦城•嘉园总规划用地52519万方,总建筑面积108898.84万方,由美国波士顿建筑设计公司设计规划方案,法国帝奥和浙江中宇建筑设计公司设计建筑方案,香港CENTERLINE景观设计公司设计园林景观,新古典建筑造型摄取星河湾建筑精华,东南亚情调的园林造景更烘托建筑的高贵气质和飘逸神采。形成了五大规划特色设计亮点。
 
  第一大规划特色:以“低密度、大绿地、空透性”为规划手法,构建环境美、品位高的花园式社区。 
 
  “低密度,大绿地”是当今高端住宅设计的一个先进规划设计理念,通过降低住宅建筑密度,留出用地做足环境,将建筑融入景观环境中,强调绿化空间与建筑的自然对话,营造开放、舒适的社区氛围,从而提升居住的舒适感。 
  海悦城•嘉园从构思到设计始终遵循这一设计理念,以打造精品住区的宗旨进行方案设计,通过提升建筑场地标高,利用绿化植被来扩大绿地空间,同时也增加了空间的绿化层次;设计中建筑密度控制在20%内,这样使得绿地率实际可用率可提高到38%以上,利用多层次景观系统构建空间,做到建筑与环境流畅自然,视野敞阔蜿蜒,达到步移景异的效果。 
 
  建筑在布局上十分注重建筑楼宇的精巧错落布局,以西低东高,南低北高的空间形态,把建筑向四周作围合式布局,把中心绿地做大,形成一个超10000㎡以上的中心花园绿地广场,四周的每幢楼宇围合着中心花园布置,构筑起一个花园式景观社区,自然植草,四季花卉,乔灌栉比,中心戏水池,下沉水景,无处不在的精致让人处处赏心悦目。围合式的布局使得每一位居住在海悦城•嘉园的业主都可以品憩中心花园自然气息,欣赏精致美妙的园林景观,增强社区归属感。 
 
 
  第二大规划特色:以“低碳环保”为重要标准,打造“舒适、健康、绿色”的人性化居住空间。
 
  倡导绿色低碳,是当代建筑设计的一个基本原则,也是国际上流行的一个先进理念。在海悦城•嘉园设计过程中,华中房开公司遵循“绿色低碳”的建筑设计理念,把打造“舒适、健康、绿色”的人性化居住空间作为一个具体的目标,贯彻和落实到每个空间与细节中。
 
  首先,总平面设计上,实行人车分流设计,通过沿街设置机动车出入口使得机动车全部直接进入地下空间,保证社区内部空间交通系统的完整和园林景观体系布局的完善,有效提升社区的生活品质与便捷安全。 
 
  其次,变本项目填海围垦填方不足的缺点为优点,利用微地形高低落差,合理布局设计下沉式广场花园景观,利用下沉空间将阳光引入地下车库,把地下室的采光与下沉式花园景观巧妙结合起来,并配合住宅地下大堂和地面人行的主要出入口设置入户大堂,地下地上双入户大堂设计,创造更加舒适的归家感受和景观享受。 
 
  再次,合理做好户型的空间布局,划分好动静分区,科学规划功能,合理设计空调设备安放点,缩小通道距离,降低公摊面积,提高户内空间利用价值,并针对海岛气候水纹特点,以设计大窗户、大阳台提高建筑的采光与通风性能,降低建筑能耗,保证每幢楼宇都能成为低碳环保的绿色建筑。 
 
 
  第三大规划特色:以精美建筑创造社区文化价值。 
 
  “西瓦斜坡尖屋顶,雕花立面鹅黄色”是星河湾建筑的一个特有标志和符号,这种屋顶造型优美,立面精致大气,基座精雕细琢的建筑风格是星河湾公司多年来致力研究设计开发的一种源于中国本民族建筑文化又吸收消化西方外来建筑设计理念,兼具东西方建筑造型的美感。华中房开公司选择星河湾建筑风格作为海悦城•嘉园的建筑造型,既是出于与上位规划的衔接,从整体上与洞头新城二期商务综合体、欧洲风情小镇及华中小学建筑风格保持协调统一,同时又是从洞头海岛独特的地形气候和人文风情考虑。星河湾建筑立面分格,便于设计大窗户和大阳台,有利通风通气,采光防潮,十分适合洞头海岛的气候特点。华中房开公司在设计“海悦城•嘉园”建筑方案,充分考量了各种因素与条件,并结合洞头地域环境条件,进行了创新与创意,把建筑的细部设计得更加精致优美,更加具有洞头的地域特色,尤其是在石材的处理,柱廊、雕花、线条的运用,既保持了浪漫、典雅、华贵的星河湾风格,又尽可能的运用本土的石材和建材,把建筑的造型、色彩、线条设计得更具洞头特色与韵味。打造成为洞头新城华美动人和光彩夺目的建筑经典,成为名符其实的地标建筑,为社区创造丰富的文化价值。 
 

 
  第四大特色亮点:以瓯闽文化为主题,以东南亚风情为园林风格,构筑“山—海—湖”自然生态景观格局,打造温州首个景区与城区、公园与家园集群式高端滨海居住区。 
 
  海悦城•嘉园环拥海西湖景区、望海楼景区、海钓公园、燕子山公园、海霞公园和东屏公园等六大景区(公园),具有得天独厚的优越环境,其东南面可仰望东屏公园和望海楼风景区峰峦起伏、山脉连绵的山色;西北面可远眺海西湖景区海岸绵长、波澜辽阔的海景;东边可近距离观赏环城水景海霞公园;其小区内可游赏超10000㎡大型中心花园及其水体湖池景色。小区内外景观互相渗透,构成了海悦城•嘉园“山-海-湖”自然生态景观格局,为温州首个景区与城区、公园与家园集群式高端滨海居住区。海悦城•嘉园建筑布局上在其西边布置了一幢14层与三幢18层板式高层建筑,东南面布置了四幢18层点式高层建筑,北边中段布置了二幢26层高的高层建筑,北段两端分别布置了二幢17层高的高层建筑。由于海西湖的主体海景湖面在海悦城•嘉园的西北方向,海悦城•嘉园把西边的建筑放低,东南面的建筑适当抬高,把西北面的口子打开,这种建筑布局和空间格局使看海景的房间数量大大增多。面海房子最大化的规划设计,有效提升了海悦城•嘉园的景观品位和环境品质。海悦城•嘉园在注意外部环境景观资源利用的同时,还十分重视小区内部园林绿地空间意境的营造,委托香港CENTERLINE景观设计公司由澳籍景观设计师约翰•怀特担纲园林景观主创设计师,导入国际先进园林景观设计理念和手法,以瓯闽文化为主题,以东南亚风情为设计风格,以“一心、二轴、三级、四区”为景观空间格局,为海悦城•嘉园高起点高品位定位设计了园林景观。
 

 
  第五大特色亮点:以“宽、精、薄、透”为设计理念,精心布局设计每个户型。 
 
  以“宽、精、薄、透”的理念精心做好每一个户型和公共空间设计。所谓“宽”就是不计成本的设计超宽朝南面的宽度,最大南向面宽达到15米,户户至少保证三朝南。超宽的户型设计,让每个房间都能享受阳光的温馨,呼吸新鲜的空气。所谓“精”就是精心推敲每寸线条、每个空间,精致布局每个房间,在达到技术规范要求的前提下,最大化地降低公共部分分摊率。而户内的每个空间充分依据温州人的生活习性和不同层次客群的需求,做到以人为本,量身定制。所谓“薄”就是把每套房子进深做浅,深度缩短。进深一浅,屋面就自然拉宽了。屋面一宽,房子就变薄了,变空透了,布局就更为精致合理,更便于采光通风,引景入屋。所谓“透”就是海悦城•嘉园每个户型均南北通透,空气对流通畅,每个卫生间是全明设计,它最大限度地将阳光、空气以及室外景观引入到室内、让阳光在室内飘洒至极。
 
  海悦城配套工程之一华中小学规划用地35364㎡,建筑规模27000 ㎡,建筑功能为小学校舍,总投资7000万人民币; 该校以国家一类36个班级建制进行规划布局,华中小学由美国波士顿建筑设计公司以北美校园建筑风格设计建筑方案,整个校园以院落式规划布局,建筑造型典雅、大气、精美。学校景观广案由绿城景观设计公司设计,凸显了海洋文化景观主题,为学校营造优美、宁静的读书环境。该项目于2012年8月开工建设,2015年竣工。


地址:温州市鹿城区江滨西路429号华中大厦1幢3楼
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